Modernes Wohnen in Achau
Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit.
das Projekt
Im nördlichen Wiener Becken, wo Mödlingbach und Krottenbach in die Schwechat münden, liegt die naturnahe Gemeinde Achau. Hier entstehen, eingebettet inmitten der Klee- und Lavendelgasse, 19 Wohneinheiten mit perfekt durchdachten Grundrissen und top moderner Ausstattung. Die Einheiten setzen sich aus insgesamt drei Ebenen zusammen.
Das großräumige Kellergeschoss bietet Raum für zwei Abstellräume und einen Wirtschafts- sowie Technikraum. Außerdem bietet der Keller genügend Platz für eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Größe von rund 53 Quadratmetern. Die imposanten Fensterfronten bieten hier einen herrlichen Ausblick in Richtung Garten, während die offene Wohnküche für ein modernes und offenes Raumerlebnis sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Master-Bedroom mit einem eigenen Badezimmer und Schrankraum, sowie zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein separat begehbares Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer verfügen außerdem über Balkon-Ausgänge mit Blick ins Grüne.
Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich:
- Pool - 40.000,00 € (inkl. Technik)
- Photovoltaikanlage - 20.000,00 € (inkl. Batteriespeicher)
- Carport - 12.000,00 €
- Schlüsselfertig - auf Anfrage
Ausstattung
Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet.
Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen.
die Wohnungen
Haus/
Plan
WNFL
Keller
Garten
Terasse
Balkon
Preis
Anbindung
Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten - 9 min
Schulen/Kindergarten - 12 min
Apotheke - 43 min
Gasthaus - 14 min
Krankenhaus - 1h 35 min
Öffis - 15 min
Einkaufsmöglichkeiten - 2 min
Schule/Kindergarten - 2 min
Apotheke - 6 min
Gasthaus - 3 min
Krankenhaus - 14 min
Öffis - 4 min
Stadt Mitte - 33 min
Einkaufsmöglichkeiten - 3 min
Schule/Kindergarten - 3 min
Apotheke - 12 min
Gasthaus - 4 min
Krankenhaus - 27 min
Öffis - 5 min
maps
Lage
Die Gemeinde Achau zählt zum allzeit beliebten Bezirk Mödling, welcher lediglich 30 Autominuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt ist. Dank des perfekt erschlossenen Mödlinger Bahnnetzes erreicht man den Wiener Hauptbahnhof von hier aus in nur 20 Minuten. Der Flughafen Wien Schwechat ist von hier aus in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hier ebenfalls in der naheliegenden Umgebung. Volksschulen und Kindergärten können ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht werden.
Der Golfplatz Achau, das Schloss Laxenburg sowie der durch den Ort fließende Krottenbach, bieten zudem unzählige Möglichkeiten zur Erholung oder für sportliche Unternehmungen im Freien. Neben leichten Wanderungen entlang des Wassers oder familienfreundlichen Rad-Ausflügen in die Thermen-Region, sporteln Einheimische und Besucher gerne am Tennis- oder Fußballplatz. Zur gemütlichen Rast und Nächtigung laden mehrere Winzerhöfe, Gasthäuser und Weingüter in Achau und Umgebung ein. Besonders sehenswert ist das geschichtsträchtige Schloss Achau: Das jahrhundertealte Wasserschloss liegt direkt im Ort.
Kontakt
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Amir Oliver Tarab, BA
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